第226章 品牌估值破八亿
方启明打来电话时，声音里的兴奋压都压不住，可说话还是尽量稳着。
“许总，杭州古宅首月入住率百分之八十七，客单价均值比我们前期预估高了百分之二十三。”
许南嘉翻到营收那一栏，看着上面的数字。
“首月营收多少？”
“刨掉运营成本和推广费用，净利润一百一十二万。”方启明说到这里，声音高了一点，很快又压了回去，“这还是在没有满房的情况下做出来的，如果按照目前的增长趋势，第三个月开始月净利润能稳在一百五十万以上。”
“口碑数据呢？”
“各平台综合评分4.9，好评率百分之九十六，投诉率几乎为零。有一条客户评价传播得特别广，说在杭州古宅住了两晚感觉像回到了民国时期的名门小姐生活，那条帖子在社交平台上被转了三万多次。”
许南嘉笑了笑。
“成都那边呢？”
“装修进度百分之六十五，严格按照设计图在走，没有出现任何超预算的情况。预计三个月后能开始试运营，正式开业时间定在明年初春。”方启明停了一下，“许总，我有一个想法不知道该不该现在说。”
“说”
“成都项目落地之后，我们归园在华东和西南两个区域就都有了布点。加上帝都和苏州两个成熟项目的稳定现金流，品牌势能已经起来了。我觉得现在是把大理旗舰项目正式提上日程的最好时机。”
许南嘉没有马上回话。
她往后翻了几页，先看杭州的运营明细，又调出苏州的季度报表，最后看了帝都项目最新一期的财务数据。
几个项目的数字都在往上涨。
“大理的事我一直在考虑。”许南嘉靠回椅背，说话慢了一些，“方启明，你先把成都盯好，大理的前期选址报告下周发给我，我先看再定。”
“好的许总。”
电话挂断，书房里没了说话声。
外面已经入夜，桌上的落地灯开着，平板还停在报表最后一页。
许南嘉没有关掉平板。她新建了一份表格，把归园旗下几个项目的核心数据挨个填了进去。
帝都旗舰店年营收两千八百万。
苏州分店年营收一千六百万。
杭州古宅按照首月数据估算，年营收大概一千三百万。
成都项目开业后，预计年营收一千万起步。
这样算下来，四个项目一年的营收快到七千万了。
许南嘉核对了一遍数据，保存表格。刚要退出，脑子里响起了熟悉的系统提示。
【叮。归园品牌季度估值更新已生成。】
许南嘉在心里点开系统面板。
【归园高端文旅品牌当前估值：八亿三千万。较上季度增长百分之三十一。增长驱动因素：杭州新项目超预期表现带来的品牌溢价跃升，以及成都项目预期收益的折现计入。】
【宿主个人净资产更新。当前持有资产：现金及理财约一亿两千万，归园品牌股权按估值折算约四亿一千万，其他投资性资产约三千万。个人净资产总计：约五亿六千万。】
【距离系统主线目标“个人净资产突破十亿”剩余：四亿四千万。】
许南嘉盯着五亿六千万看了半天，抿了抿唇，脸上的笑意还是露了出来。
五亿六千万。
半年前，她的账户里连五千万都凑不齐。现在已经翻了十倍还多。
她继续往下翻，找出大理旗舰项目的预估模型。
【大理旗舰项目预估数据。投资规模：八千万至一亿。预计建成后年营收：三千万以上。品牌估值预期增量：三至四亿。若项目在六个月内完成落地并进入运营期，归园品牌整体估值保守突破十二亿。届时宿主个人持有的品牌股权价值将突破六亿，叠加现金及其他资产，个人净资产突破十亿目标可达成。】
【建议：宿主可将大理项目作为冲刺十亿目标的关键支点。时间窗口：六个月。】
许南嘉关掉面板，端起花茶喝了一口。茶已经凉了，她没在意，视线落在窗外。
城市里的灯一盏接一盏亮了起来。
六个月。
她在心里算了一遍时间。现在怀孕四个多月，再过六个月，差不多就是预产期前后。
大理项目要是下个月开始选址，拿地谈判至少两个月，设计和施工还要四五个月，之后再留一个月试运营。各个环节都往前赶，也得六七个月。
正好和她的预产期赶到了一起。
许南嘉放下杯子，在桌上敲了三下。
孩子出生，品牌估值突破十亿，个人资产达到十亿。
几件事的时间都撞在了一起。
进度安排得紧一点，她可以在生产前把大理项目的选址和前期谈判做完。后面的施工交给方启明和当地团队，她在家处理需要拍板的事。
等生完孩子，身体恢复得差不多，大理项目也该进入试运营了。
完美。
许南嘉拿起手机，给方启明发了一条消息：大理选址报告不用等下周了，三天之内发给我，越快越好。
方启明很快回复：收到，后天之前一定到您邮箱。
她放下手机，站起来活动了一下身体。
宽松的家居服也遮不住已经隆起的小腹。许南嘉低头看了看，伸手轻轻拍了两下。
“儿子，你妈现在身家五个多亿了。”
她把声音放得很轻，话里的满足却很明显。
“等你出来的时候，这个数字会变成十个亿。你妈给你攒的见面礼，够不够排面？”
肚子里的小家伙动了一下，幅度不大。
许南嘉笑出了声，关掉书房的灯，朝卧室走去。
经过楼梯口，她看见一楼客厅还亮着灯。
傅砚辞坐在沙发上看文件，茶几上摆着一只空咖啡杯。他翻页的速度不快，偶尔拿起笔，在旁边写上几句话。
许南嘉站在二楼看了两秒，没有下去打扰。
她收回视线，转身进了卧室。
躺下后，许南嘉脑子里还在想着刚才的数字。
五亿六千万，距离十亿还差四亿四千万。
六个月。
她闭上眼，手搭在小腹上，时不时轻轻拍一下。
大理项目落地，归园估值突破十二亿，个人净资产达到十亿，三宝出生。
时间都赶到了一起。
只要大理项目按计划推进，剩下的四亿四千万就有了着落。
楼下传来文件合上的声音，接着是上楼的脚步声。
卧室门被轻轻推开。
傅砚辞走进来时，许南嘉闭着眼睛，呼吸放得很缓，脸上的笑还没有完全收住。
他在床边站了一会儿，看了看她，又看了看她搭在小腹上的手。被子滑下去了一点，傅砚辞弯腰替她盖好。
他的手在许南嘉脸边停了一下，最后还是收了回去。
随后，傅砚辞拿着睡衣进了浴室。里面很快响起水声，音量不大。
许南嘉睁开眼睛，听了一会儿，忍不住又笑了。
四亿四千万。
她在心里默默地对自己说了一句。
不急，一步一步来，全都会到手的。
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