第121章 先掀屋顶再开窗

接下来的土拍会，正如李骁所料，彻底陷入了疯狂。有了澜盛资本在背后兜底建材和安保，这六家机构简直像疯狗一样撕咬，硬生生将高新区周边五块边角料地皮的价格，炒到了一个让江阳县委书记曹卫东都心惊肉跳的天价。

但是这一切都跟李骁没有关系了，而李骁或者说是澜盛手里的那块地也被李骁给卖出了一个好价钱，毕竟要建设省级的高新技术产业园区，那块地肯定是要收归国有的。

县委书记曹卫东在土拍会结束的当天下午，就亲自在办公室备好了极品大红袍，以一种近乎“请神”的姿态，将李骁请到了县委大院。

曹卫东本来已经做好了被李骁狠狠宰一刀的心理准备。外围的地皮在六家资本的疯狂撕咬下，开发成本已经被抬到了一个令人咋舌的高度，更何况是李骁手里那块恰好卡在高新区规划中轴线上的绝版核心地块。

如果李骁真要狮子大开口，按现在的市场最高溢价索要现金补偿，江阳县财政就算去银行砸锅卖铁、把底裤当了也凑不出这笔巨款。

曹卫东亲自斟茶。

茶水七分满，他把杯子推到李骁面前，没有兜圈子，开门见山地说，“李总，今天土拍的结果大家有目共睹。但县里的底子你清楚，高新区核心区那块地，县里必须收储。如果按现在的市场溢价，县财政确实拿不出那么多现金。咱们明人不说暗话，澜盛想要什么补偿？”

曹卫东盯着李骁，已经做好了漫天要价、就地还钱的准备。

李骁没碰茶杯，从手边的公文包里抽出一份文件，平推到曹卫东面前。

“曹书记，地我可以退。”

李骁语气平静，“不按今天的最高溢价，也不按评估价。澜盛拿地花了一千万，我按原价加同期银行利息，原封不动把地交还给县政府。”

曹卫东的手猛地一顿，几滴茶水溅在桌面上。他难以置信地看着眼前这个年轻人。

一千万加点利息，这在如今的高新区简直和白送没区别。但他很清楚，资本不做慈善，李骁更不是善男信女。

“条件呢？”曹卫东的声音沉了下来。

“现金我不要，但要换两样东西。”李骁竖起两根手指，“第一，高新区未来所有的地下管网、能源站和核心数据中心，澜盛资本要五十年的独家特许经营权；第二，高新区管委会未来十年的企业税收返还政策，澜盛必须排在第一顺位。”

“这肯定不可能。”

曹卫东想都没想就拒绝了。

“五十年的特许经营权？这是把高新区的命脉直接交到私人手里！”曹卫东猛地一拍桌子，脸色铁青，“我今天要是签了这个字，明天省纪委的调查组就能入驻江阳！李总，你这胃口太大了！”

李骁不急不恼，顺手端起那杯刚才没碰的大红袍，吹了吹浮沫，语气依旧平缓：“曹书记，别急着扣帽子。特许经营权不是产权，名义上这些基础设施依然是国资委的。咱们走的是PPP模式，政府与社会资本合作。前期的管网铺设、能源站建设，几十个亿的投资我澜盛全掏，县财政一分钱不用出。等经营期满，这些设施完完整整地交还给政府。这怎么能叫出卖资源？这叫引入民间资本解决地方基建难题，是政绩。”

曹卫东冷笑一声：“你少拿这些新词汇忽悠我。管网和能源站是垄断生意，你拿一千万的地，换高新区几十年的收租权，这算盘打得太精了。这条件我没法向市里交差。”

李骁笑了。他当然知道曹卫东绝不会签这个字。

漫天要价，就地还钱。在这个圈子里，如果你想在屋顶上开一扇天窗，所有人都必然会激烈反对；但如果你一开始就扬言要把整个屋顶都给掀了，那些原本反对的人，就会主动跑来跟你和稀泥，甚至求着你开一扇天窗。

那份五十年底层基建的特许经营权，就是李骁抛出去准备掀屋顶的幌子。

“曹书记，您先别动怒。既然您觉得底层管网这些命脉项目太敏感，容易碰红线惹非议，那咱们就退一步。”李骁不紧不慢地将那份文件收了回去，紧接着，又从公文包的隔层里抽出了第二份截然不同的协议，轻轻推了过去。

“这是我的备用方案，您可以看看。”

曹卫东狐疑地看了一眼李骁，深吸了一口气，强压着火气翻开了第二份文件。只看了两页，他眼角的肌肉就忍不住狠狠抽搐了一下。

“第一，澜盛资本退还核心区地块，但要求以成本价置换高新区南侧的两块商业用地，用于独家开发整个园区的中央商业配套区和大型物流仓储中心，且免除前五年的全部企业所得税。”

“第二，高新区一期所有的基建项目、市政工程，在同等报价的前提下，必须无条件优先采购澜盛资本名下企业的商混、沙石，并优先使用澜盛的土方机械车队。”

看着曹卫东变幻莫测的脸色，李骁靠在真皮沙发上，双手交叉，目光深邃而从容：“商业配套和物流仓储，不涉及国家安全和民生基础，这是纯粹的市场化商业运作，绝对碰不到您的红线。至于建材和土方，我也不搞强买强卖，同等报价下优先，这也算是县政府给本土优质企业的一点政策倾斜，既合情，也合法。”

曹卫东盯着这份新协议，沉默了足足两分钟。

他是在体制内摸爬滚打了大半辈子的人，此刻哪里还不明白，自己是被眼前这个十八岁的少年给套路了。什么五十年管网特许经营权，根本就是个用来吸引火力的幌子！李骁真正的目标，从头到尾就是高新区的商业地块和市政工程的建材垄断。

这一手掀屋顶再开窗，玩得比那些商界老狐狸还要老辣、精准。


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