第1257章 年赚一亿的旺店，为什么非要关门
第二卦结束后，直播间仍在讨论公开慈善的边界。
苏云低头添了一次茶，江小曼则把第三个福袋挂上屏幕。
【今晚最后一卦来了】
【谁抽到谁先报平安】
【只要不是站一百天，我什么都能接受】
苏云瞥见最后一条弹幕，随手送出十分钟禁言。
“你们对正常生活的要求，已经低到让我担心了。”
福袋倒计时结束，中奖账号跃上屏幕。
【街口守店人】
账号头像是一碗热气腾腾的胡辣汤，背景里还能看见一座老商场。
同一时间，八卦罗盘轻轻偏转。
指针没有染上血气，只被一层代表纠纷与焦虑的灰黄气息笼罩。
苏云点下连线申请。
镜头接通，一名四十岁左右的男人出现在屏幕中。
他穿着洗得发白的围裙，身后摆着叠好的桌椅，墙上时钟已经指向凌晨一点。
“苏大师，我叫陈茂林，在宁川市民生街开早餐店。”
他说话时不断搓着手，指甲缝里还沾着洗灶台留下的水渍。
苏云眼中灵光掠过，一张信息面板随即展开。
【姓名：陈茂林】
【年龄：四十三】
【职业：早餐店经营者】
【近期运势：商铺续租决策失误将导致资金紧张】
【过去：经营早餐店十二年，诚信经营，无重大过失】
【未来：调整经营结构后可平稳渡过商圈变化】
【罪恶值：0】
【详细罪行：无】
“民生街？”
苏云若有所思地看向他身后的商场招牌。
“最近热搜上的厚邻生活广场老城店，就在你店对面吧？”
陈茂林连连点头。
“隔一条马路，我这十二年一半的客流都是他们带来的。”
直播间很快反应过来。
【就是那个年销售快二十亿还要闭店的商场？】
【我今天刚刷到，网上都在骂房东】
【盈利这么高还关门，我一直以为是商业炒作】
【听说运营二十四年，明年年底租约到期】
陈茂林正是为了这件事而来。
三天前，厚邻商业创始人顾承安公开宣布，老城生活广场将在二零二六年十二月三十一日闭店。
这家门店去年销售额十九点六亿元，利润超过一点一亿元。
它不是因为亏损，也不是被市场淘汰。
恰恰相反，这里每天人流不断，外地游客来到宁川后甚至会把它列入行程。
消息传开后，整条民生街都乱了。
商铺老板开始计算闭店后的客流，房东则赶在商圈彻底变化前重新谈租。
陈茂林的房东昨天拿来一份五年新合同。
月租金从一万八涨到两万六，押金增加两个月，还要求一次半年租金。
最关键的是，合同明确写着，周边主力商户调整不构成降租或退租理由。
“房东说厚邻不可能真关，只是在逼里面那些产权人降价。”
陈茂林咽了口唾沫。
“他还说趁现在签五年是照顾我，等厚邻留下来，租金最少涨到三万。”
苏云没有立即评价。
“你信了吗？”
“我不知道。”
陈茂林苦笑着低下头。
“这几天有人说老板有骨气，有人说全是商业谈判的话术。”
他在民生街守了十二年。
厚邻早上九点开门，可从七点开始，员工、供应商和排队顾客就会走进他的早餐店。
旅游旺季时，店里一天能卖出六百多份早餐。
若厚邻真的离开，陈茂林不敢想象这条街会变成什么样。
可若现在不续租，房东又声称已经有两家连锁餐饮愿意接手。
“我所有积蓄都压在这家店里。”
陈茂林声音发紧。
“我儿子明年上高中，父母也要吃药，我经不起搬店折腾。”
苏云看了一眼他的气运。
灰黄浊气的源头并非商场闭店，而是桌上那份尚未签字的租约。
“先回答你第一个问题。”
苏云放下茶杯。
“厚邻老城店会关，而且目前没有借闭店逼租的打算。”
陈茂林脸色一白。
弹幕也瞬间加速。
【真要关？】
【年赚一亿都不要了？】
【这也太刚了吧】
【是不是去别的地方开更赚钱？】
“盈利不代表任何条件都要接受。”
苏云语气平静。
“商家有赚钱的权利，产权人也有重新报价的权利，但双方都可以拒绝对方。”
厚邻老城店所在物业并不属于单一业主。
整座建筑在早期销售时被拆分成大量独立产权，分别掌握在三百多位小业主手中。
早年的租赁关系尚且稳定。
二零一五年续约时，厚邻商业的工作人员却没有将全部铺位统一签到同一到期日，也没有提前锁定完整续约规则。
“这是厚邻自己留下的合同漏洞。”
苏云直言不讳。
“不能因为它现在是受欢迎的企业，就把当年的管理失误说成别人造成的。”
这句话让原本一边倒的弹幕稍微停顿。
陈茂林也愣了一下。
他本以为苏云会直接痛骂所有房东。
“可管理失误不等于以后只能无条件接受任何报价。”
苏云继续说道。
“大部分产权人愿意参照周边行情调整租金，真正谈不拢的是少数铺位。”
偏偏商业空间不是一箱可以随意拆分的货物。
楼梯口、主通道、仓储区和经营区彼此连通，少数关键位置无法续租，就可能影响整层布局。
有些产权人正是看准这一点，才将租金与商场营业额直接挂钩。
不是按照同地段同面积的租赁行情报价。
而是认为这家店一年赚一个多亿，理应拿出更多利润购买续租资格。
“顾承安拒绝的不是正常涨租。”
苏云说道。
“他拒绝的是谁卡住一个关键铺位，谁就能按主力店利润随意定价。”
陈茂林呼吸变得沉重。
“所以对面不会留下？”
“至少不会用接受失衡条件的方式留下。”
苏云目光转向桌上的合同。
“至于你这份租约，更不能签。”
陈茂林下意识抓住合同。
“为什么？”
“因为你的房东知道闭店公告真实有效。”
苏云语气淡然。
“他也知道所谓两家连锁餐饮接手，只是中介用来催签的话术。”
陈茂林猛地抬头。
直播间里，一个名为【民生街老卢】的账号突然发出高额付费留言。
【租金是我的合法收益，他不接受可以搬，凭什么说我骗他】
苏云扫了一眼账号。
“卢振荣，五十七岁，陈茂林现在这间商铺的房东。”
“既然来了，不妨上麦聊聊。”
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